📍 Exclusivité : Location Local Commercial – 183 m²
Adresse : Rue du Président Wilson, 92300 Levallois-Perret
🔎 Emplacement Premium – Cœur de Levallois
Situé sur l’artère principale de Levallois-Perret, la rue du Président Wilson, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique.
Elle relie Paris et la rue de Courcelles au centre-ville de Levallois et concentre une activité commerciale dense, entourée de nombreux bureaux et habitations.
À deux pas du métro Louise Michel Ligne 3, ce secteur profite d’un flux piéton constant et d’une visibilité exceptionnelle.
🏬 Environnement Commercial & Enseignes Voisines
Emplacement n°1, au cœur d’un tissu commercial dynamique avec la présence de nombreuses enseignes nationales et internationales :
Petit Bateau, Columbus Café, Orange, McDonald’s, IKKS, Caroll, Eric Bompard, Les Petits Hauts, De Fursac, Princesse Tam-Tam, Gerard Darel, The Kooples, American Vintage, Normal, Ba&sh, Castorama, Picard, Zapa, Sketba, Le Petit Souk…
Commerces de proximité à quelques pas : opticien, pharmacie, Shogun Sushis, boulangerie-pâtisserie Le Grenier à Pains.
À proximité immédiate : rue piétonne Henri Barbusse, réputée pour ses métiers de bouche : boulanger, fromager, poissonnier, primeur, caviste (Le Repaire de Bacchus), chocolats Jeff de Bruges, ainsi que le marché couvert Barbusse, 3 fois par semaine.
📐 Descriptif du Local
Situé au pied d’un immeuble récemment ravalé, ce local développe une surface totale de 183 m² répartie sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : 98,2 m² environ espace de vente
1er étage : 84,6 m² environ local et réserves
Façade vitrée : Environ 8 mètres linéaires offrant une excellente visibilité
Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur.
💶 Conditions Financières
Loyer annuel : 66 000 € HT/HC soit 5 500 € HT/HC par mois
Bail commercial : 3/6/9 ans
Disponibilité : Immédiate après accord
TVA : Loyer soumis à TVA 20%
Paiement : Trimestriel d’avance
Charges mensuelles : 270 € HT provision
Taxe foncière (2023) : 1 893 € à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Caution bancaire exigée pour toute société en création
Frais de rédaction d’acte : 3 750 € HT 4 500 € TTC
Honoraires de location : 30% HT du loyer annuel, soit 19 800 € HT soit 23 760 € TTC, à la charge du preneur
📞 Renseignements & visites sur demande.
Une opportunité rare sur un emplacement de tout premier ordre à Levallois-Perret.
