Dans le secteur de la location immobilière en France, les honoraires de location représentent un coût important pour les locataires comme pour les propriétaires. Mais les honoraires de location c’est quoi exactement ? Comment se calculent-ils ? Et surtout, quelle est la nature de la hausse des honoraires de location effective depuis le 1er janvier 2026 ? Cet article vous apporte toutes les clés pour comprendre ce sujet complexe, avec un focus sur les montants, les règles et les évolutions à venir.
Comprendre les honoraires de location et leur montant
Les honoraires de location représentent les frais facturés par une agence immobilière pour les services liés à la mise en location d’un bien immobilier.
Définition des honoraires de location
Les honoraires de location correspondent aux sommes versées à l’agent immobilier pour la réalisation de plusieurs missions indispensables à la location d’un logement :
- Organisation et réalisation des visites du logement
- Constitution et vérification du dossier du locataire
- Rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux
Ces frais sont un complément au loyer, et doivent être clairement indiqués dans le contrat de location.
Il est important de noter que ces honoraires ne couvrent pas les frais liés à la gestion locative régulière, qui font l’objet d’un contrat distinct si le bailleur fait appel à une agence pour gérer son bien.
Quel est le montant des honoraires de location ?
Le montant des honoraires de location est plafonné par la réglementation. Il dépend de la surface du logement et de la zone géographique :
| Zone géographique | Montant plafond par m² (euros) |
| Paris (zone tendue) | 12 € / m² |
| Autres zones tendues | 10 € / m² |
| Zones non tendues | 8 € / m² |
Ces plafonds s’appliquent pour les prestations dites « classiques » comme la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail. L’état des lieux peut faire l’objet d’une facturation séparée.
Cette limitation a pour but de protéger les locataires contre des frais excessifs, tout en garantissant une rémunération juste pour les agences.
Hausse et revalorisation des honoraires de location au 1er janvier 2026
Avec la nouvelle réforme, les honoraires de location ont connu une hausse au 1er janvier 2026, alignée sur l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
Cette revalorisation a été décidée pour compenser l’inflation et l’augmentation des coûts dans le secteur immobilier.
Pourquoi une hausse des honoraires de location ?
Depuis plusieurs années, les plafonds des honoraires étaient fixés sans prise en compte de l’inflation, ce qui impactait la rentabilité des agences et la qualité du service. La revalorisation vise donc à adapter ces montants à l’évolution des coûts.
Cette mesure permettra notamment :
- De mieux rémunérer les agents immobiliers, afin de maintenir un service de qualité dans un contexte économique tendu
- D’assurer un service de qualité dans la gestion des locations, notamment en termes de visites, de vérification des dossiers, et de rédaction des contrats
- D’accompagner les évolutions du marché immobilier, qui subit des pressions inflationnistes importantes
Quelle sera l’ampleur de cette revalorisation ?
La revalorisation des honoraires de location sera indexée sur la hausse annuelle de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE.
Pour un logement à Paris, cela signifie une augmentation moyenne de :
- 0,87% (variation IRL T3 2024-T3 2025. Source : INSEE et Arrêté du 20 novembre 2025)
- Une augmentation progressive qui reste raisonnable pour les locataires
Cette hausse concerne uniquement les nouveaux baux signés à partir de janvier 2026.
Il est aussi important de noter que cette revalorisation ne remet pas en cause les plafonds existants, mais adapte leur valeur à l’évolution économique.
Qui doit payer les honoraires de location ?
Une question fréquente concerne la répartition des frais entre le locataire et le bailleur. Pour mieux comprendre, il faut distinguer les différents types de frais.
Qui paye les honoraires de location selon la loi ?
Conformément à la loi Alur et aux décrets qui encadrent la location, les honoraires de location sont principalement à la charge du locataire pour les prestations liées à la visite, au dossier et à la rédaction du bail.
Le bailleur, quant à lui, peut prendre en charge une partie des frais liés à l’état des lieux.
Cette répartition vise à équilibrer la charge financière, tout en garantissant la transparence des coûts pour chaque partie.
Quand payer les honoraires de location ?
Le paiement des honoraires s’effectue généralement lors de la signature du bail. Ils sont souvent encaissés en même temps que le dépôt de garantie et le premier loyer.
Il est important que ces frais soient clairement indiqués dans le contrat et justifiés par l’agence, afin d’éviter tout litige.
Tableau récapitulatif : honoraires avant et après revalorisation
| Poste | Avant revalorisation | Après revalorisation |
| Visite, constitution dossier | 12 (Paris) / 10 / 8 (€ / m²) | 12,10 (Paris) / 10,09 / 8,07 (€ / m²) |
| Rédaction bail | Inclus dans le plafond | Inclus dans le plafond |
| État des lieux | 3 €/m2 | 3,03 €/m2 |
Les conseils pour bien gérer les honoraires de location
Pour éviter les mauvaises surprises et optimiser votre budget, voici quelques conseils pratiques :
- Comparez les offres d’agences avant de signer un mandat
- Vérifiez bien le détail des prestations incluses dans les honoraires
- N’hésitez pas à négocier, certains frais peuvent être ajustés selon les agences
- Soyez attentif à la transparence des factures et justificatifs
- Renseignez-vous sur les aides possibles en cas de difficultés financières, notamment auprès des CAF ou des organismes sociaux
Il peut également être judicieux de s’informer régulièrement sur les évolutions législatives, car le marché de la location est soumis à des changements fréquents.
« La transparence dans les honoraires est essentielle pour maintenir la confiance entre locataires, bailleurs et agents immobiliers. » — Dominique Plancke, président de la FNAIM
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Quelque sources :
- https://investirdanslancien.fr/articles/location-2026—augmentation-des-frais-d-agence-immobiliere-et-nouveaux-plafonds-au-1er-janvier-857
- https://www.alicelocation.fr/plafonds-dhonoraires-de-location-2026-les-nouveaux-montants/
- https://www.bailfacile.fr/actualites/honoraires-mise-en-location-nouveaux-plafonds-2026-expliques
