Entrepreneur immobilier depuis plus de 25 ans, Romain Fernandez dirige plusieurs entreprises spécialisées dans le BTP et la promotion immobilière, dont ALFER, ALFER ET FILS et GOFER PROMOTION. Fort de cette expertise technique rare — construction, rénovation, chiffrage travaux — il a fondé AI PROPERTY en 2024 pour proposer une approche véritablement différenciante sur le marché parisien : l’analyse structurelle au service de la transaction et de la gestion locative. Interlocuteur unique capable de parler à la fois le langage des murs et celui du marché, il accompagne propriétaires et investisseurs en Île-de-France avec rigueur et proximité.
Vendre un bien occupé peut sembler complexe, mais c’est une opération courante en France. Que vous soyez bailleur expérimenté ou primo-investisseur, il est essentiel de connaître les règles juridiques, les droits du locataire et les bonnes pratiques pour séduire les acquéreurs. Voici un guide complet pour réussir votre projet en toute conformité. Comment vendre un...Read More
Dernière mise à jour de l’article : le 13 mars 2026 Le nouveau statut bailleur privé (parfois appelé « dispositif Jeanbrun ») offre aux propriétaires en France des opportunités fiscales inédites. Comprendre ce dispositif est essentiel pour optimiser la mise en location de son bien immobilier, sécuriser son patrimoine et profiter pleinement des mécanismes de défiscalisation liés...Read More
Dernière mise à jour de l’article : le 6 janvier 2026 Dans le secteur de la location immobilière en France, les honoraires de location représentent un coût important pour les locataires comme pour les propriétaires. Mais les honoraires de location c’est quoi exactement ? Comment se calculent-ils ? Et surtout, quelle est la nature de...Read More
Dernière mise à jour de l’article : le 10 octobre 2025 La réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) en 2026 marque un tournant pour le marché immobilier français. Ces changements viennent compléter une série d’initiatives visant à améliorer la performance énergétique des logements et à répondre aux défis environnementaux du secteur du bâtiment. Mais,...Read More
Dernière mise à jour de l’article : le 10 septembre 2025 Dans un contexte de crise du logement en France et de recul de l’investissement locatif, la location nue revient au cœur des priorités fiscales du gouvernement. Longtemps désavantagée face à la location meublée sur le plan fiscal, elle pourrait bénéficier dès 2026 d’un nouveau...Read More
Dernière mise à jour de l’article : le 19 septembre 2025 Située au sud de la Seine, la rive gauche de Paris incarne depuis des siècles l’âme intellectuelle et artistique de la capitale française. Véritable creuset de la pensée, de la littérature et de l’avant-garde, cette partie de la ville est le refuge des grands...Read More
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